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二手房交易20%个税风暴:恐慌之后是冰冻?
发布时间:2013/3/7 22:32:27     人气4879

2013年03月07日04:2921世纪经济报道

 

  本报记者 张晓玲 深圳报道

  宏图高科副总裁花贵侃在午间休息时随手转发了一条微博,没想到,这条微博竟然引来了两万多条转发。这条微博是花贵侃的朋友在南京房管局现场拍摄的现场过户照片。

  花贵侃的南京朋友回忆起过户的场景仍然心有余悸。“太恐怖了,房管局的门都挤不进去。我通过中介拿号,还整整排了6个小时的队。那些自己拿号卖房的排队时间更长。”

  南京并非个案。北京等地的交易中心和地税办事大厅最近亦是人满为患。

  3月4日,是国五条新政出台后第一个工作日,李梅(化名)早早地来到了北京朝阳区房管局。大厅内挤满了前来进行网签过户的人群,人们的脸上,写满了焦虑和恐慌。

  按照目前的二手房交易流程,买卖双方签署了合同到正式网签、过户,中间大约有10天的时间,进行房产核验以及银行信贷审核等。李梅对此并不担心。

  但那些正在看房子的人就慌了。“我们现在都在帮客户赶紧一边核验,审核,一边催他们赶紧签合同、网签备案。”北京我爱我家的中介人员说。据其介绍,从3月2日起,经纪人的手机就响个不停,也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民前来门店咨询。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在出台方式上,20%个税政策,没规定实施时间、没说清楚细节,从而在社会上造成巨大恐慌。合理的出台方式应是:国税局先明确所有细则,包括减免对象,然后突然公布,并从第二天起在全国同时执行。香港上调印花税,就是这么做的。

  按照住建部副部长齐骥的说法,针对国五条细则,一个星期内会有详细的解读。而业界普遍预计,各地执行细则将在两会后陆续出台。

  这意味着,二手房交易还有10-15天的政策缓冲期。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,这期间,二手房交易量可能短暂上扬。随后成交将迅速跌入低谷,价格也将经历短暂的滞涨期,此后可能下行。北京中原地产市场总监张大伟等预计,市场对此次国五条新政将有至少3个月的消化周期,其间,成交将持续下滑,不管是二手房还是新房。

  世联地产的分析人士也指出,目前到今后一段时间,二手房的卖方,虽然可以转移一定的税负,但因为税费额度过高难以完全转移,可能面临住房实收价格降低的局面;如果市场下行,买方议价能力增强,实收价格的降幅更大。

  本报记者的调查显示,在广州和深圳等地,已出现业主愿意降价尽快出售的案例。“本来就想卖,与其将来多交20%的个税,不如现在让一点赶紧出手算了。”深圳业主方圆(化名)说,她位于布吉的一套房子从3年前的120万已涨到200多万,她觉得已赚了。

  在福州、武汉等地,也出现了部分二手房业主降价抛售的情形。

  “20%个税征收从严,对市场杀伤力巨大,将直接使得市场交易短期内跌入冰点。”美联物业研究人士称,在政策落实的头3个月内,一二手市场合计的交易量至少要跌50%。

  美联物业人士认为,预计房价最快将在2013年5月开始下行。在新房市场,发展商为了抢客,将先于二手市场降价,一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价,也将使得一手成交量相对有保障。

(21世纪经济报道)

 
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